历经两次调控，京城的楼市跌宕起伏。限购、二套房、首付提高等政策相继出台，在成交量上对楼市起到了立竿见影的影响，处于楼市最高端的别墅市场也大受影响。
2010年住宅成交量同比下滑近40%
据统计，2010年北京住宅市场全年成交11.1046万套，日均签约304套，环比2009年全年成交下降38%，日均签约数减少187套，其中期房签约9.5503万套，环比下降34%；现房签约1.5543万套，环比下降54%。据统计，2009年住宅成交17.9042万套，日均签约491套。
与住宅成交非常火热的2009年相比，2010年北京住宅市场可谓异常低迷。2010年北京住宅成交套数惟有1月的成交量高于2009年同期，2-12月的住宅成交量同比均低于2009年。
受两次调控的影响，购房者的观望情绪一直贯穿整个2010年，北京住宅市场一度萎靡不振。2010年全年，北京住宅成交面积为1202.18万平方米，比2009年下降41.3%，成交面积减少846.98万平方米。惟有1月的住宅成交面积较2009年1月高出65%，2-12月北京住宅成交面积同比均低于2009年。
调控政策对于住宅成交量的影响起到了较为明显的作用。两次新政之后，5月、6月、7月和10月的住宅成交面积分别下降68%、74%、69%和61%。
2010年北京别墅市场运行现状
据《2010年北京别墅市场运行现状》报告显示，受政策影响，2010年北京市别墅成交量同比大幅减少。2009年全年累计成交2996套，同比减少32.55%，成交面积107.61万平方米，同比减少29.13%。
交易量的减少一方面是受到贷款政策的影响，另一方面也缘于市场供应的相对下降。2010年全年北京市别墅累计新增供应3087套，相比2009年的3216套，同比降幅为4.01%；新增供应面积130.32万平方米，同比涨7.17%。其中独栋别墅成为供应的主力。
2010年全年，北京市总计供应了1035套独栋别墅，占整个供应量的33.53%，但是对比2009年的1632套还是出现了大幅下滑。业内人士预计，随着国家对低密度用地限制性供应，未来两年内独栋别墅的供应将逐步萎缩，直至殆尽。
但是随着去年下半年CPI的不断高涨，财富缩水的速度不断加快，富裕阶级为了资产的增值保值，纷纷将目光投向了别墅市场，加之限购令的影响，置业一步到位思想的盛行，加速了别墅市场的价格上涨。数据显示，全年成交均价为2.5271万元/平方米，相比2009年的1.7021万元/平方米涨幅高达8250元/平方米，同比上涨幅度达到了48.47%，接近50%。
值得注意的是，在2010年的别墅市场中，消费者更加看重中高档别墅。2010年北京市别墅成交的主要价格区间在1万元-3万元/平方米的项目上，占到整个市场的78.6%。
2010年全年北京市别墅总成交金额为271.81亿元，同比2009年的262.94亿元上涨3.37%。量跌价涨的主要原因在于，购房者把目光主要集中在了600万元/套以上的别墅项目，占市场交易量的60.31%，其中千万元级的别墅占17.86%。
业内预计，2011年别墅市场供应将继续下滑，全年预计开盘项目有49个，环比降7个。其中，12个为纯新项目开盘，37个为老项目后期开盘。数据显示，2011年开盘项目最多的别墅区是东部泛CBD别墅区，预计开盘项目达9个，占全年所有预计开盘项目的18.37%，价格将继续上涨态势。