2016年，市民政局、市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》=曾明确北京首个也是当时惟一的共有产权养老院试点为位于朝阳区双桥的恭和家园项目，该项目是乐成公司利用自有土地修建的。市民政局局长李红兵在市十五届人大一次会议保障和改善民生主体新闻发布会上进一步介绍，截至目前，该项目已经认购签约养老居室143套，入住了8户12位老人。
而对于新试点，位于通州区半壁店地区的新试点已经通过了“一会三函”中的“一会”。据悉，所谓“一会”是指市政府召开会议集体审议决策，“三函”则包括前期工作函、设计方案审查意见以及施工意见登记书三份文件。目前，半壁店试点规划占地8万平方米，据千讯咨询发布的《中国养老市场前景调查分析报告》显示，其中2万平方米的独立养老机构及6万平方米的共有产权养老院，分别可以向社会提供300多张养老机构床位和800-900套养老居室。此外，新试点还将建设6000-7000平方米的社区卫生服务中心作为养老配套的医疗机构，以及4000多平方米的幼儿园。
对于新试点的房价，高峻松预计应该会比双桥项目稍高一些，基本等同于半壁店周边一般商品房价格，不会形成价格洼地。据悉，目前试点所在区域周边新建商品房售价普遍在6万元/平方米左右。在高峻松看来，最终决定半壁店项目的售价主要包括建设成本、周边市场价格以及对于共有产权模式的接受度等。
在此基础上，半壁店试点的户型规模及每户总价也会拉开一定的差距，两居室、一居室和单间户型各占1/3。通过对双桥试点项目的研究我们发现，购买共有产权养老院的老人普遍倾向于选择两居室的户型，因此半壁店的两居室项目占比有所提高。此外，共有产权养老院每间房必须居住一位60岁以上老人的规定，以及每月必收的服务费仍然延续，但价格是否维持3000元/月的水平还需要进一步论证再确定。