长期以来,美国的酒店(酒店项目可行性研究报告)业吸引了最多的中国资本前去投资,今年以来流入美国酒店资产的中资达90.68亿美元。美国是全球最大商业地产市场,占到了全球交易的50%左右,也是最具流动性的市场,非常透明。美国的多个城市在全球前30大商业地产市场中占据了席位,有纽约、芝加哥、洛杉矶和旧金山等等。再者,2016年具有一定的特殊性,就是全球的地缘政治风险剧增,以欧洲为例,投资者都在观望英国脱欧的发展,投资者在海外部署资金时,有进一步分散的需求,他们在寻求避险市场,而美国就是传统的避险市场。
不过,有观点指出,总统大选后,美国本土的政治风险正在升级。并购资讯供应商Mergermarket金融研究员张孜异表示,特朗普入主白宫后,中企在美投资有可能更为谨慎。因为特朗普曾批评中国夺走美国本土的就业机会,并可能增加对外国交易的监管,特别是那些涉及中国收购者的交易。不过,凭借美国市场的庞大规模及其重要地位,投资方对美国资产的并购意向不太可能会大幅减弱;但特朗普的胜选带来了更多政治层面的风险,需要在交易时加以考量。
从国内来看,未来跨境并购还面临着人民币汇率波动下国内资本管制的可能性;从国外来说可能碰到的风险有:当地收购审查,比如企业垄断、国家安全等因素,当地对中资抵触情绪,包括就业机会、文化融合和建筑保护等,还有当地法律法规,例如税收制度、执政党变更带来的政治风险、当地劳动法对雇员保护等等。