目前国内主题公园（公园项目可行性研究报告）的投资趋势是，不仅东部发达一点的省份在建，中西部一些地级市也开始建，例如甘肃嘉峪关、山西大同。有些城市还不止一个，出现多个主题公园同时落地的现象。原来的主题公园一般选择在一线城市落户，但现在国内不少地级市，甚至浙江义乌这类的县级市也开始投建。
当今国内很多主题公园还没有经过充分的市场竞争、接受市场的检验。某些主题公园开业头两三年情况还是不错的，因为游客对其存在新鲜感。然而，真正看一个公园是否能成功运营，不能只看前三年的数据，还要了解它在开业热潮过后有没有可持续性，能不能保证客流量和盈利能力。
一些投资额度比较小、IP知名度不高的主题公园，很容易被国内的企业用来借壳做房地产，从而提高周边地价。由于靠门票收入和园区消费收回成本的周期比较长，国内大部分主题公园都是通过投资房地产来获取利润。对于开发商而言，通过建设主题公园来拿地的成本和难度相对较低，而且当地政府一般都有政策支持。