你可能会到购物中心的地下室停车，但是你不一定会到商场的屋顶去逛一下，然而对于商家而言，如果可以引流客人到屋顶处并产生消费则不仅有利于其租金和各方收益，还能控制成本并增加人气，让商场动线活跃起来。
目前，全国已开业购物中心总数超过4000家，其中购物中心屋顶潜在利用空间超过3000万平方米，相当于4000个国际标准足球场的面积，而这背后则隐藏着巨大的商机。RET睿意德中国商业地产研究中心对国内购物中心的屋顶商业进行研究后发现，全国约有80%的购物中心屋顶面积处于闲置；19%的购物中心屋顶用于屋顶停车场和屋顶绿化及太阳能（太阳能项目可行性研究报告）发电；仅1%的购物中心利用屋顶空间进行商业经营。但值得注意的是，从在建项目的规划来看，屋顶商业利用率将由当前的1%提升至10%，增长迅猛。
“为提升竞争力，购物中心需要融入更多元化的业态来满足消费者，有面积扩充需求，对于提升商场的租金也有益处。”RET睿意德中国商业地产研究中心总经理崔崇彦指出。根据不完全统计，屋顶商业在一二线城市的分布更广，占比分别达到44%和46%。其中，上海、成都、北京是屋顶商业最多的三大城市，而江苏、浙江、广东是分布最广的三大省份。而由于北方冬季过长过冷，导致屋顶商业难以经营，数据显示88%的屋顶商业分布于南方。值得注意的是，北京因地制宜，出现了两家季节性的屋顶滑雪场，加之北京2022年的冬奥会申办成功，或将对北京屋顶商业利用起到借鉴和推动作用。
据了解，如今为了强调体验式业态，更多的购物中心面积扩大到了20万甚至30万平方米以上，而以往如果购物中心达到10万多平方米已经属于大型。但颇有意思的是，并非最大型的购物中心愿意使用屋顶商业，在屋顶商业所属购物中心的商业面积规模中，5万-15万平方米的中小型购物中心占了绝对比重，达到90%以上。“规模过小的购物中心屋顶，在布置大型外置设备后可利用空间较小，难以发挥商业价值；同时，我们发现规模超过20万平方米的大型购物中心也很少挖潜利用屋顶空间。一方面，大型购物中心已拥有足够的商业面积容纳体验性业态，屋顶商业并非必要选择；另一方面，大型购物中心能源消耗大，更注重节能环保措施，因此屋顶太阳能发电往往成为屋顶利用首选。而5万-15万平方米的中小型购物中心则更愿意打造屋顶商业。”崔崇彦透露。