上海今年上半年土地（土地项目可行性研究报告）市场的热情有所减退，经营性用地无论是成交面积还是成交金额非但不能和火爆的去年下半年相比，即使与去年上半年比也表现不佳，创下三年以来的同期最低值。不过，正由于土地资源紧缺，房企对于住宅用地的拼抢也愈加激烈，导致成交楼板价反而逐年上升，创下了半年度的历史最高值。
整体供应创历史新低
2015年上半年，全市经营性用地土地成交面积合计为187万平方米，环比2014年下半年下跌51%，同比2014年上半年下跌32%；成交金额合计为565亿元，环比2014年下半年下跌40%，同比2014年上半年下跌3%。
其中，最受关注的住宅类用地情况也差不多，上半年成交总面积合计139万平方米，土地出让金合计为424亿元，相比去年同期分别下跌27%和48%。
而相对应的2015年上半年住宅类用地的成交楼板价为14373元/平方米，较去年下半年上涨12.8%，较去年上半年上涨0.7%，创下了半年度的历史最高值，这也是为什么在成交面积剧烈下跌的情况下，成交金额的下跌幅度相对平缓的原因。
另外，上半年住宅类用地的成交溢价率为27.3%，和2014年下半年基本持平。德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为，这主要是因为从2014年以来，土地出让方整体调高了地块的出让底价，因此在土地出让中底价较高的情况下，整体的溢价率水平表现平稳。
房企加码土地市场
据了解，今年上半年多家房企加速了在上海的布局，拿地面积前十的房企中将近一半以超过2万元/平方米的单价购地。例如，华润华发联合体分别以78亿和80亿元拿下两宗地块，中国房企十强碧桂园首次进入上海，景瑞阔别上海多年也再度回归，上海本地房企绿地则通过并购和买地继续巩固自己在上海的地位，上半年累计购置土地面积77.21万平方米。
业内专家指出，最近几年，房地产行业进入“白银时代”，三四线城市楼市进一步恶化，库存压力居高不下，品牌房企的布局策略转向重返一二线城市，这导致一二线城市土地市场势必再度火热，上海土地市场也不例外。2015年下半年房企对于住宅用地的需求会更加紧张，房企争抢住宅用地的局面不会改变。
目前市场去化速度已经有所提高，短期内上海楼市已经没有去库存的压力，未来上海商品住宅基本面将呈现快速反弹趋势，相关政策的利好也将逐步作用于地产开发。对于开发商来讲，赶在市场最热的时机拿地，竞争势必会激烈，未来或仍将出现多“地王”。