核心城市核心地段的土地（土地项目可行性研究报告）正在变得稀缺，开发商们正在考虑新办法来“跑马圈地”。
朗诗绿色地产有限公司日前宣布，公司全资附属公司SilverKnightGlobalLimited作为买方，与AGAcquisitionC(BVI)L.P.订立一份买卖协议，以总代价为人民币5.4亿元购买上海市长宁区青溪路770弄25号拥有的75处住宅单位、停车场及公共设施。上述地址土地面积1.34万平方米，容积率1.18，落成年份2000年。
该项目是朗诗首个旧楼改造项目，是朗诗在传统拿地开发的业务模式之外对新业务模式的一次尝试。城市土地减少将促使房企更多地转向旧改项目“掘金”。
朗诗在公告中表示，旧楼改造业务在中国的一线城市具有良好的市场前景，希望通过收购该等物业探索旧楼改造的商业模式，提升投资、开发、改造、运营的纵向一体化能力，未来将会继续在一线城市寻找合适的旧楼改造项目。
事实上，旧改已然成为最近几年地产市场的一大热点，越来越多的开发商也加入到旧改的行列。包括招商、华润、保利、华侨城、万科、佳兆业、瑞安房地产等房企都曾在旧改项目中获益。
而对于旧改，不少地方政府也在加大支持力度。2014年2月，上海市《关于进一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》就曾提到，希望开展上海中心城市更新工作。而在之后深圳、广州也有类似的政策出台。
去年，国土部也出台《节约集约利用土地规定》，也是针对历史遗留的工矿等废弃地进行复垦利用，对城乡低效利用土地进行再开发。目前旧改的模式主要分为两大类。一种是以市场为主导、政府做引导的模式，暨房企也需要进行拆迁工作，此类模式主要是深圳地区采用较多。另一种则是政府为主导，完成前期拆迁之后再进行土地出让的模式。但旧改相对于一般净地开发复杂程度更高，周期更长。
上海新天地就是一个典型的旧改开发例子，瑞安房地产将之打造成上海的新地标之一。另一方面，由于新天地板块的旧改进展非常缓慢，瑞安房地产在该板块开发的豪宅项目翠湖天地也因此等待很久才入市。这个也非常占用房企的资金成本。