近年来,我国商业地产快速发展,多地写字楼市场迎来新一轮供应高峰。然而,由于基础设施配套待跟进、商业地产去化的周期性规律等因素,国内多个大城市将面临阶段性的“供过于求”。
机构数据显示,预计至2015年,多个城市甲级写字楼总量较2013年的增幅均在30%以上,天津、沈阳两地的增幅更分别高达154%、139%。
业内人士建议,地方政府应严控城市开发建设强度,更多地从促进产业结构优化和城市功能完善的角度来调整土地利用结构,并进一步结合当地经济发展、产业最新动向、人口集聚速度规模等因素,合理把握商业地产开发节奏,实现与现代服务业更好协同发展。
数据显示，从全国写字楼市场来看,未来三年的新增供应量已经超过了目前市场现有存量。若所有项目均按时交付,预计2014—2016年间中国14个主要城市的写字楼供应量将激增4080万平方米,接近2012年存量的2倍。而天津、沈阳和重庆等二线城市的写字楼（写字楼行业发展研究报告）存量规模将翻两番,远远超过需求。
商业地产的供过于求不仅直接拉低了开发商的投资回报率,更加剧了写字楼市场的泡沫破裂风险。以长三角重镇宁波市为例,该市写字楼未来三年的供应量超过了现有存量的50%。
专家认为,在中国的许多大城市中,写字楼市场的快速增长并非是由经济增长而带来的需求所推动,而更多的是受地方政府的决策引导所致。
业内人士称，天津、沈阳等二线城市的人均土地供应已经较高,人口吸引力小的三四线城市的情况则更加严重。除了要面对大量新增供应所带来的市场压力,这类写字楼还需克服新兴区域有待完善的基础和公共设施建设以及交通不便等问题。
地方政府应提早规划、加快基础设施和公共设施的建设,尽快改善新中央商务区的工作和居住环境。新中央商务区的土地供应合理性与基础建设的及时性相结合,将有利于写字楼市场的健康发展。从长期及可持续的角度来讲,地方政府也定将从中获益。
业内人士认为,高档写字楼将为城市的产业转型和服务经济的发展提供有利载体。科学发展商业地产的根本在于结合经济转型、产业转移、人口迁移等多种因素,合理把握商业地产开发节奏,实现与现代服务业更好协同发展。