截止到2月27日，北京新建住宅签约套数为5242套。剔除保障房，纯商品住宅签约2515套，占48%。北京中原市场研究部总监张大伟判断，加上最后两天的数据，预计2月新建住宅签约套数不会超过6000套。
房地产内的相关专家称，“2月北京成交量仍低于限购后从2011年3月到2012年1月这12个月的月均7000套的平均水平。难以判断已出现小阳春。”
亚豪机构市场总监郭毅透露，虽然2月第四周北京新建住宅成交量激增至2737套，但其中纯商品住宅成交1032套，保障房占大头。亚豪机构统计显示，2月签约量超过50套的纯商品住宅，多数都属于郊区、且单价低于2万元/平方米的项目。伟业我爱我家副总胡景晖分析认为，“其实成交中没炒房客身影，房价也没反弹，所以说是正常范围内的回暖。”
北京中原市场研究部统计数据显示：在2月份截止到27日，销售过亿的单个项目仅4个，包括金茂家园1.85亿、龙湖时代天街1.42亿、国风美唐1.24亿、百合湾嘉园1.07亿。而在去年1-2月份同期，单月销售过亿的住宅项目达到了60个。
亚豪机构副总经理高姗指出，楼市随时可能出现“倒春寒”。“一是楼市整体的销售压力不容小视，截至2月27日，北京商品住宅存量已逼近13万套大关，且新增供应有增无减；其二，此前各地方松绑限购令的政策很快被叫停，充分凸显了中央调控楼市的决心。虽然现在略有回暖，但后市难言乐观。”业内专家还建议，在此背景下，开发商抢占更多的市场份额已是刻不容缓的事情了，不如一降到底。