我国零售地产行业正在发生结构调整，投资者的关注开始转向发展较快的二三线城市。
中国内地2011年零售地产投资交易额创历史新高。投资者对零售地产市场的投资意愿显著增强;大宗投资交易总额约为265亿元。零售地产占整个商业地产交易总额的30%，投资者对零售地产的兴趣大幅提升。其中，一半以上的零售地产投资交易发生在非一线城市。
零售地产投资比例增加以及投资重点转入非一线城市，表明投资者正在调整其投资策略以抓住经济转型初期所带来的市场投资机遇。投资者的关注开始从传统的一线城市转移到成熟度相对较低、居民收入增长和城市化发展表现更为出色的二、三线城市。更多的投资者将逐渐认识到中国的零售行业正在经历结构性的调整，从而更加偏重对零售地产市场的投资。