千讯咨询发布的中国电影市场发展研究及投资前景报告显示，众所周知，频繁刷屏的故宫、现象级科幻电影《流浪地球》、贺岁档热门电影《疯狂的外星人》以及更多耳熟能详的爆款，已经成为风靡一时的文化事件。但很少有人知道的是，这些事件背后其实都有房企的影子。譬如，与故宫展开深度合作的世茂、制作《流浪地球》《疯狂的外星人》的融创青岛东方影都，再如热门游戏《龙族》、《莽荒纪》背后的万达文化。
文化产业，似乎已经成了房企的必争之地。
何为文化产业？我们首先要明确一下文化产业的概念与范畴：
文化产业主要包括9个大类，分别是新闻信息服务、内容创作生产、创意设计服务、文化传播渠道、文化投资运营、文化娱乐休闲服务、文化辅助生产和中介服务、文化装备生产、文化消费终端生产。值得关注的是，游乐园、景区服务划归文化产业，但是很明显，房企的文旅大盘开发并未归为此类，本专题讨论时将考虑这一情况。
文化产业利好多，已成房企香饽饽
宏观层面，消费者需求的转变和伴随而来的市场空缺，辅之以政策支持成为文化产业发展的沃土。
01需求转变
我国社会的主要矛盾，已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。随着我国居民需求从物质向精神发展的转变，将带来文化产业的极大发展。
02规模巨大
到2020年，中国文化产业增加值将达到53，647亿元，并且其复合增长率仍在逐年增加。人的精神需求规模无法衡量，因此文化产业可以说「几乎没有天花板」。
从企业层面来看，资本市场的青睐、经济效益的可期以及对品牌的提升作用可以说是迫切寻求新的业务增长点的房企的甘霖？
03资本市场向好
在双创的带动下，我国文化产业不断衍生新业态、新模式，吸引到资本方的投资愈发活跃。如2017年我国文化企业融资案例数量达991起。
04经济效益可期
保利文化集团和万达文化产业集团经营状况来看都有着较好的收益，两家企业更是分别实现了上市。2018年，万达文化集团收入达到692.4亿元，完成年计划的101.3%，同比增长9.2%；由保利文化的2018年中期业绩来看，其收入达到16.7亿元，同比增长6.2%，经营利润2.2亿元，同比增长12.3%；
05扩大品牌影响
根据国际经验，当人均GDP接近或超过5000美元时，文化消费则会出现井喷。布局文化产业对于房企来说也是顺势而为，除了抢收政治红利之外，也有利于提升企业品牌影响力。
目前，有不少标杆房企都布局文化产业，涉及了影视、娱乐、内容生产、音乐、动漫等多个领域，其中尤以万达、融创为突出。
01内容创造生产
互联网内容产业风起云涌，无论是基于内容产业的创业潮，还是各大平台对优质内容的争夺，都再一次印证：这是内容为王的时代。IP内容产业与地产的相结合也是一个很有趣的现象，并会焕发地产领域的新动能。众所周知，目前国内IP内容产业链多发生在以互联网为基础的领域，网络电影、网剧、动漫、游戏等是内容方关注的重点。但线上IP布局线下、消费升级营造体验空间也大有可为，这对于亟待转型升级和扩展市场的商业地产、旅游地产等领域也是一个很好的产业升级与转型机遇。
信息过剩的时代，优质内容变得格外珍贵。譬如，恒大斥重金打造IP，融创参与影视制作，碧桂园、保利等参与话剧制作等都是抢占优质内容的表现。例如，最近被地产圈津津乐道的融创青岛东方影都拍摄制作的《流浪地球》、《疯狂的外星人》等春节档大片，其中科幻题材的爆款之作《流浪地球》的票房已经达到44亿元，位列目前中国影史票房第二。目前，融创旗下的文化产业已与地产、物业服务、文旅并列，成为融创四大战略板块之一，并由孙宏斌长子孙喆一亲自担当掌门人。
02文化投资运营
存量时代，大量资产待更新，而城市更新也从最初大拆大建发展到现在的重视保留文化脉络，这为房企的文化产业投资运营提供了更广阔的施展空间。
在文化产业上不断发力的房企当推万达。在2018年万达的营收中，业绩贡献最大的板块就是文化集团，达到了692亿元，占比超过三成。其中影视公司收入为580.6亿元，占比近84%，是目前万达旗下业绩贡献最高的业务。
万达影视集团拥有美国AMC、欧洲欧典、中国万达院线等，目前已累计开业影城1641家，屏幕16576块。其采用内容+渠道全产业链模式，涵盖了制作、发行、放映全产业链，电影、电视剧以及游戏三大业务板块，覆盖从制作、发行到渠道以及后续衍生变现的完整电影产业链布局现阶段，地产开发面临行业天花板困境，美好生活带来的需求升级为房企带来曙光，不止文化，养老、教育、高科技、人工智能都成为房企寻求新的增长点的探索，而这些产业究竟能否成为房企的救命稻草？，还需要时间的检验。
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