千讯咨询发布的中国房地产市场发展研究及投资前景报告显示，2008年国际金融危机过后，香港楼市迎来一轮长达近十年的上涨行情，“一茬茬”的房产中介门店应运而生，数量之多不亚于随处可见的外币兑换店。然而，近期香港楼市利空消息频出。香港多个房地产中介，发现交投非常冷清。开发商为缓解回款压力，“销售奇招”层出不穷。一手房最吸引购房客的不仅在于新，还有开发商开出的“首付低至一成”“延长成交期”等条件。在首付方面，很多新盘的首付在20%-30%之间，甚至开发商找指定的财务公司做一按(首次按揭)。
“最近还有一个更疯狂的，只要你有钱交两成首付，不用做压力测试都可以买。”“买完之后你可以先住进去，3年之内免管理费、免差饷、免利息。”这就是严翠所说的“拖长交易期”，3年之后，购房者可以选择做按揭供房或者将房子卖出。“正常来说，二手房成交时，给中介的佣金是买卖双方各出1%，一手房则是开发商出2%。但是现在行情非常淡，只要你能卖出去，开发商给的佣金上不封顶。”
成交清淡
楼价持续调整，市民普遍持观望态度，以致整体楼宇买卖持续清淡，加上开发商减慢发售新盘，拖累整体登记下跌。价格方面，莱坊大中华区研究及咨询部主管纪言迅指出，10月份香港楼价环比下跌1.4%，9月则环比下跌0.9%。对于近期香港房价下跌的原因，纪言迅表示，近期的楼市下跌可以理解为松动。“之前楼价高主要是因为业主报价太高，如今市场预计下调，部分业主随之下调报价。”
近期，房地产服务机构仲量联行发布报告指出，预计至2019年年底，香港住宅楼价将至少下跌15%。虽然下半年就会看到香港楼价回调，但香港楼价压力更有可能在2019年才真正反映出来。
回归理性
“虽然近期楼市价格出现调整，但是整体而言，香港楼市供应短缺的事实并没有较大变化。我们预期到明年年底，香港楼市最多跌10%。”当前楼市下行与2008年在大环境与政策上有较大区别。首先，2008年时贷款利率较高，供房一族还款压力较大，而当前利率水平处于低位；其次，近两年的购房族需要通过较为严格的压力测试，即购房者杠杆率较低；此外，当前香港经济环境尚可，接近全民就业状态，出现大面积断供的可能性不大。
“2008年那次楼市下跌让所有在香港买房的人都刻骨铭心，正是因为经历过那样的疯狂，所以现在香港楼市慢慢回归理性。”在不确定性增加的情况下，投资者决策速度变慢，导致市场交投量下跌。而市场上总有人要套现，若长时间成交不了，就会出现降价。在有风险的情况下，买房应该保守一点，即减少贷款比例、少借钱。
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