三季度以来土地市场降温显著，企业拿地愈发谨慎，但强者恒强的格局未变。从1-9月各梯队房企的销售、新增货值在百强中的占比来看，土地资源仍倾向规模房企，销售TOP10房企获得半数土地，新增货值在百强占比达到53%，较1-8月增长3个百分点，且比销售集中度高出8个百分点，规模增长潜力仍在。
TOP30以后的企业，各梯队销售集中度高于货值集中度，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，在当前土地市场逐步下行、土地市场降温、融资收紧的背景下，未来生存环境不容乐观，可以预见竞争将更加激烈。总体而言，未来TOP100房企的规模还将继续分化，中小企业差距将越拉越大。
从拿地金额来看，碧桂园、万科、保利继续保持排行榜冠军、亚军、季军地位。2018 年 1-9 月，碧桂园以 1198 亿元拿地金额继续位居榜首，万科以 1163 亿元稳居第二位，保利以 869 亿元 稳居第三位，三家房企的拿地金额均超 800 亿，碧桂园和万科更是以超 1100 亿拿地金额领先行业。
龙头房企在土地市场的优势凸显，土地资源集中度加速提升。碧桂园 9 月控制拿地节 奏，新增土储主要分布在佛山、惠州等地，其中，碧桂园为发展机器人业务在佛山以底价 13.4 亿拿下一宗自持比重较高地块；万科 9 月拿地力度不减，继续通过招拍挂积极拓储，月内获得江门蓬江里村旧村改造项目；保利9月拿地力度有所下降。其中，保利以17.4亿元拿下西安沣东新城征和路地块。
具体来看，我们认为今年楼市将回归零增长区间，即主要指标在正负百分之三以内，少数指标可能在百分之五左右，不可能一刀切，比如因库存不足，房地产新开工面积可能增长，而且可能会呈现比较高的增长速度，但是销售面积可能会回到零增长的区间之内。就整体情况来看，房价涨多降少，销售额可能会在5%左右，销售面积可能会在3%以内。
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