2017年2月，国内首单公寓行业ABS发行，魔方公寓信托受益权资产支持专项计划在上交所挂牌，把在北京、上海、广州等一二线城市经营的30处物业的4014间公寓未来三年的租金收入作为底层现金流，采用“专项计划+信托受益权”的双SPV架构设计，发行规模为3.5亿元人民币。此后，2017年8月，自如发行了“中信证券—自如1号房租分期信托受益权资产支持专项计划”，该项ABS发行规模为5亿元，其底层资产一为预付房租，二为自如长租公寓衍生服务收入。
2017年10月，新派公寓发行ABS；同月，保利地产租赁住房一号资产支持专项计划在上交所获批通过；2017年12月，旭辉的领昱资产支持专项计划也在上交所获得通过；同月，龙湖公开发行2017年住房租赁专项公司债券，募资50亿元。以住房租赁的名义融资，初期是一些长租公寓运营商以发行资产证券化产品的方式进行，但到了2017年年末及此后，多家开发商蜂拥至此，它们的融资方式变成公开或非公开发行住房租赁专项公司债券。
仅上交所，从2018年初至今，便有绿城、世茂、首创、保利置业、合生创展、北京鸿坤伟业、奥园集团、广州城建、中城联盟、宋都基业、龙光、富力地产、花样年、融信、葛洲坝等15家房企发行住房租赁公司债，千讯咨询发布的《中国人民币市场前景调查分析报告》显示，融资规模共计571亿元人民币。其中，合生创展单笔融资金额最大，为100亿元。而需要警惕出现这个结果的原因和逻辑不难理解。2016年10月，是房地产融资政策的分水岭。随着境内去杠杆、境外美元进入加息通道，房企融资环境面临进一步收紧的压力，企业过去依赖的发行公司债、定增等传统融资模式受限。到了2018年，开发商融资情况有紧无松，举步维艰。
融资环境改变，房企拓展更多融资渠道，一定程度上是个被动选择。而2018年4月，中国证监会、住房城乡建设部联合印发《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，以实际政策支持促进住房租赁市场发展。种种因素综合作用，住房租赁ABS或发债等创新融资方式无疑成为房企流动性的补充。