近期，中美贸易战不断升级，并引发人民币汇率发生波动。这一变化对国内房地产市场的影响，成为业内关注的焦点。随着中国经济的发展，中美的贸易对抗及冲突是不可避免的，中美贸易战打响了世界经济不稳定性的前哨战，其背后的逻辑在于压制中国的发展速度，保持美国的领先优势。
对于国内形势，目前中国面临的问题是维持信贷、楼市、股市、债市、汇市的稳定。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，目前中国房地产价格泡沫破裂的风险挥之不去，市场经济下出现债务违约十分正常，一二线城市供应不足，房价受限三四线城市需求透支，后续乏力。就房地产市场的风险而言，房企风险在于现金流而非负债，只要现金流能够覆盖运营支出和还本付息，企业就没有风险。为了争夺现金流，势必会有更多的房企竞相竞争，导致更大面积的房价下降。
现在的债务到底有多少？今年上半年百强房企的销售额是4.59万亿元，同期公开市场募集的债只有3700多亿，除了已经还的，还有2600亿。平均每天还252亿元，只要11天的销售额就可以将债务全部覆盖掉。百强房企的风险非常的低，几乎没有太大的风险。但不代表个别房企没有风险，如果个别房企为争夺现金流而降价销售，就可能导致更大面积的房价下降。因此，“市场最大的风险在于恐慌性的抛盘。”
政策比预想的要好，央行的预见性走在市场的前面。再叠加房地产专项调控政策的影响，下半年，棚改的进程会进一步放缓。在资金来源不充分的条件下，楼市将回归“零增长”区间。但地方政府出现了很多不一样的动作，会使得市场出现一定的“小乱”。调控政策已经从城市细分到各个区域，“有的收紧，有的打压，有的放松，有的刺激”。在这种情况下，部分区域市场难免会出现小幅波动，但并不影响大局。