2015年~2017年全国高总价住宅“地王”频出。近3年全国出现“地王”项目50宗，总地价达到近4200亿元，但从销售情况来看，已销售的项目销售额合计仅277.5亿元，回款率不足7%。从土地市场看，2016年~2017年购入高价地的企业，按照正常周期基本上都会在2017年入市，但因全国严格的限价政策，大部分项目都出现了入市难。在此背景下，除了2015年及2016年上半年的部分地块在2017年上半年前入市外，最近大部分项目都处于停滞状态。
然而，对于即将入市的懋源·璟岳而言，这一宗2013年北京“地王”项目销售和开发周期已经历整整5年，目前预售许可证依然未有批复。北京本土房企懋源地产以价格上限17.7亿元加3.8万平方米公租房，竞得北京丰台区花乡夏家胡同R2居住用地。彼时地块溢价率达到30.2%，剔除保障房部分，楼面价高达4.83万元/平方米，成为当年北京市场的单价地王。
据了解，该项目此前曾多次释放出即将面市的消息，但却迟迟未能如约上市。2016年年初，懋源地产释放了夏家胡同地王项目的对外案名——懋源·璟岳。该项目以小洋房产品为主，预计2016年年中正式亮相。该项目目前有多个楼体已经封顶，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，两栋高层住宅外立面均已完工，目前已为准现房状态。
虽然大部分项目已经完工，但懋源地产仍将价格视为敏感话题，多次采访中均未能从开发商处获得具体申报价格。企业申报的备案价是15万~17万元/平方米，预计销售价格应该在13万~15万元/平方米。