如果拉高至全市的维度来分析，广州楼市下半年并没有看到有风向转变的可能性。短期来看，房地产限购不可能放松，加之广州的产业结构没有发生根本性改变，价格上涨，没什么空间。2018年6月份，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在全国等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，广州也在此列。
这一行动已经在广州开始，打击的重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告。除此以外，广州目前也是严格执行网签限价的城市，且没有明显放开限价的迹象。这一区域的一手房网签限价在18200元/平方米左右，但据链家网的数据，目前番禺区的二手均价已经到了27000元/平方米，很多楼盘不得不通过装修合同的方式来填平这一价格差，但客观上来看，这又抬高了置业门槛。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，该套物业房地产销售均价为32000元/平方米，按照限价18200元/平方米计算，尚有13800元/平方米的差价。剩余这部分差价只能通过装修合同的方式来填补，而这一部分，业主需要全额付款或者分期五年。相当于至少要五、六成的首付，320多万元的房子，首付达到170多万元。
事实上，不仅是政策面没有放松，从资金面上来看，目前银行对于个人住房按揭的放款条件也相对严格目前放款，基本上集中在月初。我们支行七月初放款后，最近几天就再没有个贷放过了。