对于超大城市而言，还是要寻找新的发展动力，像重庆前几年汽车产业发展快，最近汽车产业有波动，这影响到经济，下一步还是要有新的增长点。“对每个城市而言，核心还是新旧动能转换，在旧的发展动能消减时，新的动能要提上来。很多超大城市的房地产供给变少，使得房价上升快，这对传统的工业会产生挤出效应，相应生产性服务业也会受到影响。
从今年前1-4月数字看，全国超大城市中重庆和天津的房产地投资增速为加快，其余的武汉、成都、北京、上海的房地产投资增速均放慢（深圳缺数字）。而很多城市房价涨幅明显，4月新建商品住宅价格，北京、上海、广州、深圳因为限购严重价格为同比下降外，哈尔滨涨幅为12%，天津为0.6%，武汉为0.5%，成都为1.1%。
不少超大城市因为房价高，要发展一般工业很难，高端制造业可以发展，但是也面临吸引人才的问题。尽管很多城市实施了人才招募政策，但是在很大程度上推高了房价，高精尖制造业发展也有难度。同时超大城市要大力发展第三产业，在这些领域要加快开放，吸引高端的服务业。目前很多超大城市新动能在提升，但是整个投资仍放慢。
比如2018年1-4月北京信息传输、软件和信息技术服务业增长1.4倍， 千讯咨询发布的《中国汽车市场前景调查分析报告》显示，但是整个汽车服务业完成投资下降9.4%。同期天津服务业投资同比下降16.4%。上海服务业投资增速只有 6.9%。成都和深圳今年前4个月服务业投资增速分别为19.7%、8.7%，比去年同期的10.7%、24.8%有所下降。
几乎每个城市都要发展高精尖产业，比如像石化和饮料是否也属于该产业，仍不好定义。而不管是服务业还是制造业，都要注意商务成本问题。在房价成本越来越高时，很多人才相对难以留得住，这对经济影响大。而要发展高新技术产业和高端服务业，没有人才的长期积累，很难持续快速发展。