近来，围绕去杠杆的一系列工作已展开，如央行等五部委发布的“资管新规”，住建部等三部委规范购房融资等。近年以来，居民杠杆率快速攀升，被认为是此轮楼市繁荣的主要动力。而且，居民杠杆率变动直接影响宏观经济中消费和房地产投资这两大动能，关乎金融体系稳定。事实上，从2016年底开始，监管层就开始通过占比和规模“双控”，来抑制居民杠杆率的快速攀升。主要手段包括2016年四季度和2017年，新增贷款中按揭贷款的比例不超过30%，热点城市月度按揭规模要定量，例如深圳规定每月新增按揭不超过80亿元。
今年1-10月，新增居民中长期贷款(主要是房贷)的规模为4.57万亿元，比去年同期的4.69万亿元有所下降，月度按揭贷款增速从年初的36%降至10月的25%。但1~10月，居民总贷款却增加1.03万亿元，短期消费贷款暴增是主因。截至10月，今年居民短期贷款新增1.6万亿元，接近去年同期的3.5倍，占居民总贷款的26%，占比增加10个百分点。千讯咨询发布的《中国杠杆市场前景调查分析报告》显示，居民借道期限短、成本高的短期贷款加杠杆购房，被认为是一个危险信号。
因此，近期管理层和业内均认为，居民部门当是去杠杆的重点。从业内研究来看，当前我国居民杠杆率存在两大问题，即杠杆率较高，杠杆水平攀升过快。根据海通证券研究，截至2017年9月份，我国居民部门总贷款已达到39万亿元，再加上5万亿元公积金贷款，居民总负债44万亿元，占GDP的比重达55%，而2007年这一比例还不到20%。
也就是说，不到10年时间，居民杠杆率翻了一倍还多，这还没有包括未被纳入统计的互联网金融和民间借贷。从债务绝对量看，2015年居民新增贷款4.6万亿元，2016年升到7万亿元，2017年预计达8万亿元，3年时间翻了近一倍。目前，尽管我国居民杠杆率低于美国、日本，但明显高于新兴国家。