住房反向抵押养老保险是保险业在“以房养老”领域的创新，缺乏可资借鉴的经验，每一单业务都需要经过房屋评估、尽职调查、抵押登记、业务公证等环节，涉及多个政府部门和外部机构，不同地区的流程和操作要求也不尽一致，保险公司投入远超过传统保险业务的人力、物力、财力成本，展业和承保的难度较大，每单业务至少需要2-3个月时间。
据千讯咨询了解到，反向抵押养老保险的外部环境中，还存在着诸多限制其发展的政策、市场、观念障碍，能在较短时间内顺利落地，实属不易。五是相当一部分老年人的房产无法上市交易。老年人的住房相当多是福利分房、房改房，可以继承但不允许上市交易，无法办理抵押登记手续，所以这部分老人即使有需求愿意投保，现实中也难以操作。
不以数字论成败，那就看看反向抵押养老保险试点取得的社会效益如何？保监会副主席黄洪指出老年人住房反向抵押保险是保险业服务社会养老保险保障体系供给侧改革的重要创新，是应对人口老龄化、缓解社会养老保险压力的积极举措，意义重大。综合来看试点工作成效显着。一是反向抵押养老保险作为社会养老保险保障体系供给侧改革的创新成果，在应对老龄化、缓解社会养老保险压力方面起到重要作用。此项业务每单平均能够提供每月1万元的养老金，有效提高了老年人的可支配收入。
反向抵押养老保险试点探索出了一条养老保险融资的新路。使房产这一老年人主要的存量资产在不转移使用权的前提下能够转化为养老保险资金，丰富了老年人的养老保险选择，增加了养老保险资源的供给，使老年人的“死钱”变成了“活钱”，满足了老年人希望居家养老保险、增加养老保险收入、长期终身领取养老金的三大核心养老需求。与银行的反向抵押业务相比，反向抵押养老保险降低了门槛，解决了以往60岁以上老年人难以从银行获得贷款的问题；突出了保险公司管理长寿风险的特点和优势，实现了养老保险金的终身领取。可以说，反向抵押养老保险使“以房养老”构想真正落地生根，是我国第一个形成一定规模的“以房养老”金融产品。
千讯咨询发布的《中国养老市场发展研究及投资前景报告》显示，它会深刻影响其他社会人群，改变他们的观念、生活和行为方式。比如多年来我国居民储蓄过高而消费率过低，特别是中老年人源源不断地将钱存入银行，原因之一是养老保险机制不健全，推进反向抵押养老保险，使得养老保险储蓄不再成为必然，从而扩大消费需求。通过试点运行，社会公众原有的模糊观念和一些误解正在逐渐得以澄清，例如认为房子抵押给保险公司就不能再住了，未来房子无法收回和继承等。
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