5月以来，深圳房贷利率市场波动不断，建行一度上调至基准利率，不过随後又降为95折。根据最新的监测数据，深圳各银行房贷近期再度收紧，目前6家银行已取消首套房贷利率折扣，同时多家银行开始暂停房贷业务。业内人士认为，无论是利率折扣收紧还是放款速度减慢，都将一定程度上加重市场观望氛围。
据千讯咨询发布的中国房地产行业发展研究报告统计，截至7月24日，包括工行、招行、建行、农行、交通银行及渣打银行都已取消首套房贷利率折扣优惠，执行基准利率;北京银行、邮储银行仍有95折优惠;兴业、民生银行首套房贷款利率则上浮10%。与此同时，包括南洋银行、中信银行、农商行、平安银行、浦发银行等都已暂停房贷业务。
千讯咨询研究员从中国银行深圳分行了解到，7月24日分行已收到房贷利率上调的通知，但由於各支行具体执行仍设有过渡期，将按照征信查询时间、审批时间等情况来执行不同的房贷利率折扣。
“今年以来，市场的资金面一直偏紧，各大银行都没有额度放款了。”深圳某商业银行内部人士表示，“没钱”是房贷利率上涨的主要原因之一，即使央行大量投放资金，市场资金面仍不算宽松，不仅仅是房贷利率没有额度，其它对公以及个人贷款同样没有额度。
对购房者来说，无论是利率折扣收紧还是放款速度减慢，都将增加购房成本，加重观望氛围。受此影响，全市二手房的实际市场成交量价均稳中有跌。根据市规土委数据显示，上周全市共备案1321套二手住宅，环比下降13.2%。
分区域来看，上周全市各区的二手住宅备案量全部下调。其中，盐田环比降幅最高，上周仅成交24套，环比降幅高达42.9%;南山成交量的环比降幅约为2成，上周成交量降至214套;宝安、福田和龙岗三区成交量的环比降幅均位於10%-15%之间;罗湖环比降幅最小，上周成交234套，环比下降2.5%;龙岗则成为上周成交量唯一超过300套的区域，上周共成交346套，在全市的成交占比为26%。
业内人士指出，房贷利率上调至基准利率，属於各商业银行的自发市场行为，一定程度上可以被看作是金融机构在配合深圳楼市的政策调控，体现出金融工具在楼市宏观政策中的重要调节作用。
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中国房地产市场发展研究及投资前景报告
中国房地产行业发展趋势分析预测报告