千讯咨询发布的《中国楼宇自控系统市场发展研究及投资前景报告》显示，随着建筑技术、计算机技术、控制技术、通信技术等技术的发展，产生了新兴的交叉领域学科——智能建筑技术。目前该技术得到了越来越深入的研究，以及越来越广泛的应用。超高层建筑由于内部结构复杂，建筑设备数量众多，所以对技术有较高的要求，成为了智能建筑应用领域的一个难点。而楼宇自控系统又是建筑智能化系统中的关键部分，结合实际工程对超高层建筑智能化系统中的楼宇自控系统进行设计是当下的重要工作。
楼宇自动化控制系统能够自动控制建筑物内的机电设备。通过软件能够系统地管理相互关联的设备，发挥设备整体的优势和潜力，提高设备利用率，优化设备的运行状态和时间(但并不影响设备的工效)，从而可延长设备的服役寿命，降低能源消耗，减低维护人员的劳动强度和工时数量，最终降低设备的运行成本。
楼宇自控系统由以下部分组成：
(1)建筑设备运行管理的监控，包括：暖通空调系统的监控(HVAC);排水系统监控;送排风系统监控;供配电与照明系统监控；电梯运行状况的监控;冷热源系统的监控。
(2)火灾报警与消防联动控制、电梯运行管制。
(3)公共安全技术防范，包括：视频监控系统；防盗报警系统;出入口控制及门禁系统;安保人员巡查系统；汽车库综合管理系统;各类重要仓库防范设施；安全广播信息系统。
诸多的机电设备之间有着内在的相互联系，于是就需要完善的自动化管理。建立机电设备管理系统，达到对机电设备进行综合管理、调度、监视、操作和控制。
1、管理目的
自动控制、监视、测量是建筑设备管理的三大要素，其目的是正确掌握建筑设备的运转状态、事故状态、能耗、负荷的变动等。尤其在使用
电子计算机之后既可大力节省人力，又可节省能源，一般认为可节约能源25%。
根据日本电气学会技术报告：使用电子计算机管理系统的效果与不使用的效果相比，维修保养人员可减少约30%。这里讲的节能是在必要能源的最高利用率上所采用的节能方法。此运转控制所采用的方法主要有：机械的有效运转;变更室内温湿度的条件;控制照度;把设备运转时间控制在最小限度;减少室外空气的取人量等。在一幢大楼内电气的消耗率占整个能源消耗的70%~90%，所以节能首先应从电气方面着手，降低电能的消耗。
2、管理对象
建筑设备的管理对象主要是电气设备、空调设备、卫生设备。
(l)电气设备：管理电气设备主要监视机械的动作状态、测量点及保护装置。管理的主要对象是对各配电系统的断路器、变压器、接触器、保险丝，电容器等的状态监视。测量主要是对电力系统的电流、电压、有功功率、无功功率和功率因数的测量。
(2)空调设备：管理空调设备要监视冷冻机、空调器、水泵等的状态;温湿度的测量，以及对空调系统所需的冷热源的温度、流量的调节。
(3)卫生设备
3、控制功能
大楼的建筑设备自动控制是以空调控制为中心的。空调系统的自动控制是属于一般热力学过程的自动调节。空调系统的自动调节有下列几个好处：
(1)对生产性建筑可以提高温湿度的控制精度，提高产品质量，对居住和商业性建筑主要是提高人的舒适感。
(2)可以根据被调量变动的情况，给系统增减能量(热或冷)，因此可以降低能耗，节省能源。
(3)可以减轻劳动强度。
4、空调机组的自动调节
控制系统采用DDC控制，装设在回风管内的温度传感器所检测的温度送往DDC控制器与设定点温度相比较，用比例积分加微分控制，输出相应的电压信号，控制装在回水管上的电动调节阀的动作，使回风温度保持在所需要的范围。
装设在送风管内的湿度传感器所检测的湿度送往DDC控制器与设定点湿度比较，用比例积分控制，输出相应的电压信号，控制电动蒸汽阀的动作，使送风湿度保持在所需要的范围。
装设在回风管及新风管的温度及湿度传感器所检测的温/湿度送往DDC控制器进行回风及新风焓值计算，按回风及新风焓值的比例，输出相应的电压信号，控制回风风门及新风风门的比例开度，使系统节能。
(1)系统中所有检测数据，均可以在显示屏上显示出来，如：新风、回风、送风之温湿度、过滤器淤塞报警、风机开停状态。
(2)通过DDC控制器内预先编写的逻辑程序，系统可执行下列连锁功能：装设在新风入口处的风门与风机连锁，当风机停止后，新风风门全关;电动调节阀与风机启动连锁，当风机停止后，电动调节阀亦同时关闭;风机启停状态是用差压开关检测的。当风机启动后，风机两侧的差压超过其设定值时，差压开关内的常开触点闭合，信号送往DDC控制器，系统的控制程序立即投入运行。
(3)通过手提检测器可现场提取及修改DDC数字控制器内的任何数据，如：传感器检测范围、控制程序参数，包括输入端到输出端等。
(4)通过DDC上串行接口与网络控制器连接，成为中央监控系统的最基本监控单元。
5、中央站监控功能
以WindowsNT为操作平台，采用工业标准的应用软件、集散控制系统、二级网络结构，全中文化的图形化操作界面监视整系统的运行状态，提供现场图片、工艺流程图(如空调控制系统图)、实时曲线图、监控点表、绘制平面布置图，以形象直观的动态图形方式显示设备的运行情况。绘制平面图或流程图并嵌以动态数据，显示图中各监控点状态，提供修改参数或发出指令的操作指示。
可提供多种途径查看设备状态，如通过平面图或流程图，通过下拉式菜单或功能键进行常用功能操纵，以单击鼠标的方式可逐及细化地查看设备状态及有关参数。
6、控制功能
能在中央站上通过对图形的操作即可对现场设备进行手动控制，如设备的ON/OFF控制;通过选择操作可进行运行方式的设定，如选择现场手动方式或自动运行方式;通过交换式菜单可方便地修改工艺参数。
对系统的操作权限有严格的管理，以保障系统的操作安全。对操作人员以通行字的方式进行身份的鉴别和管制。操作人员的根据不同的身份可分为从低到高5-10个安全管理级别。先进的报警功能：当系统出现故障或现场的设备出现故障及监控的参数越限时，均产生报警信号，报警信号始终出现在显示屏最下端，为声光报警，操作员必须进行确认报警信号才能解除，但所有报警多将记录到报警汇总表中，供操作人员查看。报警共分4个优先级别。
7、综合管理功能
建立历史文件数据库。采用流行的通用标准关系型数据库软件包和硬盘作为大容量存储器建立数据库，并形成曲线图等显示或打印功能。作为系统运行状态监视、管理水平评估、运行参数进一步优化及作为设备管理自动化的依据，如使用汇总报告，记录每天、每周、每月各种能量消耗及其积算值，为节约使用能源提供依据;又如设备运行运行时间、起停次数汇总报告(区别各设备分别列出)，为设备管理和维护提供依据。
可提供图表式的时间程序计划，可按日历定计划，制订楼宇设备运行的时间表。可提供按星期、按区域及按月历及节假日的计划安排。
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