由城市土地学会与普华永道联合发布的《2009亚太区房地产市场最新趋势报告》（简称《报告》）显示，上海在亚太区最具房地产投资前景的五大城市中排名第五，去年上海的排名是第一。对此，有研究者和业内人士表示，上海房地产投资前景依旧为全球投资客所看好，尤其在工业/分销业地产、零售业等物业方面，今年的排名下跌主要是因为流动资金紧缩。
工业/分销地产最为看好《报告》涵盖了20个亚太区都会城市的房地产投资及发展趋势，综合了逾百位业内专家的访问及调查结果，其中包括投资者、发展商、房地产公司、贷款机构、经纪及顾问等。
除了各个市场的前景外，报告亦包括个别房地产类别的投资及发展趋势，包括写字楼、零售业、工业/分销业用地、酒店及住宅等。值得关注的是，作为第二类最受欢迎的物业———工业/分销业地产的排名中，上海高居首位，其次是胡志明市、班加罗尔、孟买及广州。在写字楼、零售业、酒店地产排名方面，上海也分别排在第四、第三、第五位。
据普华永道有关人士介绍，最为受访者推荐购买及持有的上海地产类型为工业/分销业地产，其中有48%的受访者建议购买，35%建议持有，17%建议出售。此外，零售业地产也获得很高的评价，有40%的受访者建议购买，45%建议持有，15%建议出售。
城市土地学会房地产融资部高级常驻研究员StephenBlank向记者详细阐释报告内容时指出，由于全球经济不景气，居民消费因此受到影响，导致消费品运输量大幅下降，因此，上海的工业/分销业地产投资前景也较去年有些许影响；受累全球金融危机，很多外资企业缩减开支甚至施行裁员计划，使得写字楼不再如往年那般成为投资者青睐的物业。StephenBlank同时提到：“上海作为中国的金融中心，对很多外资金融机构有集聚效应。然而很多外资银行，特别是投资银行，在今年更改了扩张计划，也在一定程度上导致沪上写字楼空置率有所上升。”
投资资金将逐渐入市寻找机会从目前情况来看，上海作为最具投资前景的五大城市之一，其吸引力有所减弱是事实，从上述《报告》上海排名较去年下滑也可见一斑。但是《报告》同时指出“上海仍有发展空间，从发展前景看，上海排名第八”，机会仍然存在。正如一位受访者指出：“上海写字楼的需求量仍将继续增加，而供应量的增长速度相对于市场规模来说是很慢的。”虽然目前仍在控制空置率，但有一位受访者认为，这一情况可能改变，“估计租金会和价格一起上涨。”
“亚洲目前与世界各地一样，面临流动资金紧缩的危机。整体而言，相对2007年中期房地产价格的最高点，亚太地区房地产价格还将有15%-20%的下滑。2009年—2010年，将是比较困难的时期，市场波动幅度可能比预想的要大。”StephenBlank向记者表示，很多资金从上海房地产市场撤出，并不意味着其他地区的市场更适合投资，而是相对来说更安全，主要表现在资金流动性更强、房地产市场没有受到太多控制等。“还有几百亿美元投资资金等着进入亚太房地产市场，但是，这些资金目前并不着急，在慢慢寻找着最佳投资机会。其中很大一部分资金的目标市场是中国和印度这两个新兴国家的主要城市。”