2019年下半年开始，房地产监管部门密集进行窗口指导，要求信托公司严格控制房地产信托业务。其中《中国银保监会信托部关于进一步做好下半年信托监管工作的通知》(信托函〔2019〕64号)，也即“64号文”，也明确表示要加强房地产信托合规管理和风险控制。
之前银保监会口头传达的监管精神是，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，2019年年末的房地产信托规模不得超过6月30日，今年逐步调整为，地产信托业务规模不超过2019年底。该司地产额度一直没有放松，而且由于自去年下半年地产额度收紧便没有实际项目落地，该司2019年12月末的地产额度比2019年6月末的额度又小了不少。
今年银监部门又口头通知，一季度地产信托额度不得超过2019年底，且任何时点都不能超过。监管通过控制信托预登记审批端口，严格控制各家公司额度。其所在公司接到的监管口令也是地产信托额度不得超过2019年12月末，这依然是当下最为严格的监管指令。