在新型冠状病毒疫情人口流动限制及延迟开工的影响下，国内房地产租赁行业受到极大冲击，企业面临着生存问题。随后，多地房屋业主反映收到通知，公寓“根据疫情近期走势，自即日起将暂停付款，并执行不少于30天的免租期。蛋壳公寓强行要求我们减租。如不同意，就以不可抗力的名义单方面毁约。
然而，蛋壳公寓对租客的房租并未相应减免。该公司仅承诺为部分因延迟返工政策未能入住的租客提供日期不等的租金返还，但返还的租金不能提现，仅能用于抵扣维修金、房屋服务费等。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产租赁市场带有明显的周期性。受春节返乡等因素影响，每年11月份到次年1月份是租房市场淡季。从2月份返工到4月份，随着返程人流的增加，租房市场则迎来“小阳春”。一来一去，租赁机构在这个时间段基本处于保本状态。
今年受疫情影响，市场规律被打乱，行业普遍面临资金链紧张的情况。多家长租公寓表示，出于防疫考虑，监管部门要求春节后至疫情缓解之前，不得新增招租。这就意味着今年春节后的租赁“小阳春”不再，租赁市场流动性降至冰点。
同时，各大城市严控流动人口输入，导致原有租客主动或被动不能返回要求退租或免租。不少租赁房成为空置房，对企业现金流是极大的考验。租赁机构在申请贷款时，银行主要是看现金流，疫情期间现金流骤降将导致银行断贷甚至抽贷。