在5年期LPR下行后，市场普遍关心房地产贷款利率是否也会下降？对此，央行副行长刘国强日前表示，LPR下行基本上不影响个人房贷利率。房住不炒仍然是当前房地产调控政策的主导方向。
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，银行可通过LPR加点方式确定个人房贷利率，基本保持原有水平。在改革完善LPR形成机制过程中，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，要坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定。
自新冠肺炎疫情发生以来，多个省市出台了涉及房地产领域的政策，以保证房地产市场平稳健康发展。值得关注的是，2月21日，河南省驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，是首个在疫情期间宣布降低公积金贷款购买首套房首付比例的城市。意见中明确提出，调整住房公积金贷款首付比例，将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。
购房者通过公积金购买首套住房，首付比例从30%下调为20%，体现了对于首套购房的支持。实际上首付比例政策的调整，是很强的‘稳楼市’政策。首付比例下调能够很好地刺激购房需求。预计3月份开始，类似政策还会逐渐释放，购房交易情况有望改善，这具有非常好的去库存和稳楼市导向。