限竞房是指5年内限售的限价商品房，从2018年开始，北京的限竞房供应量持续增加，在原有商品住宅供应的基础上每年新增2万套。北京限竞房的大量入市，带动新房成交量上涨，2019年，北京累计成交新建商品住宅36695套(包括限竞房)，同比上涨57%。限竞房是2019年北京楼市成交的主力，合计成交高达24845套，限竞房占据了近两年市场供应的70%。
由于北京限竞房供应“井喷”，北京商品住宅(包括限竞房)库存处于近8年来最高位。北京楼市库存积压，除了限竞房供应量增加之外，还与信贷政策有关。限竞房平均单套签约金额约为530万元，首付款按照首套房40%、二套房80%计算，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，使得住宅市场整体陷入去库存难的局面。
在库存压力加大和房企资金回笼诉求增强的双重作用下，购房者观望情绪浓厚。2019年北京二手房市场也步入下行通道，贝壳研究院统计数据显示，北京二手房签约成交量14.5万套，相比2018年减少5.5%。