归根到底，最大的逻辑就是客户发生了翻天覆地的变化。由于财富客户下降，今天房地产自用型客户和楼盘要匹配起来，会比过去困难得多。比如，就空间和属性来讲，在今天大家都非常难以寻找客户的情况下，依赖渠道成为不得不靠的选择。未来十年最核心的是融资能力，未来房地产行业利润是非常有限的，长期都是高成本资金，压力非常大。
2019年的11家IPO公司中，物业类基本占了一半，且物业股平均涨50%。此外，今年物业收并购非常多，基本是全面启动，无论是上市还是没有上市都在做大量收购。今年智慧物业也迅速发力，未来十年智慧社区将是从物业当中发展最大的一个板块。
从2017年至2019年，共有69家长租公寓机构因资金链断裂或无法再经营，而在2019年占了其中的53家，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，其中房地产资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。
开发商层面，远洋地产、朗诗集团等房企宣布剥离旗下长租公寓业务，万科、碧桂园等地产巨头也暂缓了在相关领域的扩张脚步。