2019年是一个怎样的年份呢？房地产投资难融资更难，买房卖房难，企业政府都难，长租难、商办更难……但就宏观数据而言，丁祖昱预测，2019年行业销售金额会突破16万亿，同比上升约7%；新开工面积达到22亿平米，同比增加8%；开发投资达到13万亿，同比增长10%。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，可以看到2019年房地产宏观数据依然繁荣。宏观数据繁荣和行业自身压力形成了鲜明对比。从行业压力角度来看，TOP50房企整体增速从65%降到16%，百强房企增速更小。TOP50房企的增速变化是行业压力巨大的信号。
虽然我们今年（2019年）空调开得比较足，但从货币市场、从房地产信贷角度来说，大家仍然感到一阵阵寒意。
至于未来十年，丁祖昱的核心观点是，“房地产是中国最大的制造业”。制造业具备的特征，房地产同样具备，特别是房住不炒之后，房地产投资属性逐渐减弱，消费属性逐渐加强，这意味着，房地产是制造业的特征会越来越明显。