2016年百强房地产企业的增速在50%左右，2019年这个数字只有6.5%左右，与此同时，新增的千亿企业数量“腰斩”，2018年新增13家，2019年只有5家。从拿地销售比来看，今年的投资越来越谨慎。今年8月之前只拿出44%的钱买地，9月份已经降到28%，到了第四季度在25%左右。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，目前房地产投资是回归二线的，但二线土地供应非常有限。从资金角度来看，2019年上半年到处拿钱，下半年到处没钱，对于大多数房企来说资金压力非常大。
事实上，政策层面早已为市场定调。丁祖昱表示，宏观上看，2019年强调了不把房地产作为短期刺激经济的手段，这是当年房地产方面最严的政策，而地方上由于市场压力，整体政策限制要相对松一些。另外，整体货币市场资金比较宽裕，但这个宽松和房地产无太大关联。
值得关注的是，2019年棚改计划开发锐减50%左右，棚改贷款直接影响棚改货币量。就此，丁祖昱提醒注意棚改政策对城市化的影响。
市场寒冬刺激着行业洗牌进一步加速，从“大鱼吃小鱼”到“大鱼吃大鱼”的局面正在形成，百强房企也开始清算重组。丁祖昱建议，破产清算赶早不赶晚，早一点可以清算出一定的价值，如果晚的话，会面临非常棘手的局面。