自2018年起，由于国内去杠杆政策的推行和人民币对美元汇率的下跌等原因，融资渠道进一步收紧，外资抄底中国市场，大肆购买一线城市商办物业。今年北京商办物业交易额创下新高实际上在一年前就埋下了伏笔。大宗房地产交易一直是全世界大金主资产配置的选项之一。
通常来讲，买卖交易周期要持续一年至两年，而无论是中资买家还是外资买家，多是以机构主体进行收购，涉及主权基金、保险基金、养老基金等，比如安联集团。2018年底，安联（中国）保险控股获批为中国首家外资保险控股公司，2019年初，安联旗下的安联投资备案了外资证券类私募，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，成为最早获得投资中国房地产资本市场的外资集团之一。在不动产方面，在融新科技中心之前，安联2018年还收购了中关村甲级写字楼高科岭98%的权益。
自用买家交易额连续两年占比超20% ，但更多企业关注“自用+投资”。外资买家之所以扎堆在北京市场购买大宗物业，除了资产配置外，回报率也是重要动力。事实上，北京写字楼市场因其租金高、空置率低、商办物业投资回报稳定。
未来一年至两年间，仍将对大量外资买家产生很强的吸引力，尤其经过改造升级后资产价值提升也是外资买家投资的动力，如今看来，在充满着丝丝寒意的中国不动产市场中，北京变成了投资人眼中最稳定的市场。