永续债是指没有明确到期时间或到期时间非常长的债券。2013年以来我国的永续债发行只数和融资额度均呈现快速增长趋势。从发行数量看，由2013年2只上升至2019年截至12月的448只。房地产同期融资金额由33亿元快速上升至超过1万亿元。
除人民币永续债，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，部分港交所上市房地产企业选择发行美元永续债，包括雅居乐集团、路劲(通过RKPF OVERSEAS 2019 (E) LIMITED)、首创置业(通过附属公司中环广场有限公司)、正荣地产等公司。
与人民币永续债相比，房企美元永续债有两个显著特点：一是票面利率相对较高，除了华润置地和中环广场外，其他永续债票面利率均在7%以上，相关发行人面临更大的付息压力以及可能的汇率风险；二是发行主体以港股上市公司为主。
由于永续债普遍存在有利于发行人的赎回选择权、续期选择权、无条件延期付息等条款，因此发行利率一般会高于同一发行主体发行的相同期限非永续债，这就给发行方带来了更大的偿债压力。据华创证券统计，目前国内同一发行人发行的永续债和普通债券票面利差一般在50-90BP。