临沂城区主要以当地开发企业为主，品牌开发商较少，仅有恒大、绿城等开发商进驻。2017年以后，中南、碧桂园、保利等企业相继布局临沂房地产市场。在这几年中也恰好是临沂土地市场供应的收紧期，而新入驻的一线房企拿地区域也以北城新区及河流两岸区域为主。
土地市场的供应不足导致新拍土地的楼面价不断上涨，高溢价土地频现，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产价格也随之水涨船高。2019年上半年，临沂全市成交27宗住宅用地（含商住），总成交面积比2018年同期减少了52.81万平方米。在土地市场持续低位运行情况下，部分房企大幅加价形成高溢价率，居住用地全部成交。土地市场的供不应求导致优质住宅用地更是“一地难求”，土地的高溢价率在一定程度上也拉高了同片区内的房价。
地王效应引燃了北城房价的舆论，今年5月份中南B66地块再次蝉联“地王”，又带来了新一波房价的上涨。以位于老城区和北城新区交会处的滨河万达项目为例，目前价格由起初宣传的9000元/平方米涨至12000元/平方米。
市区土地市场供应逐步收紧，这种趋势也开始由主城区向外围蔓延。纵观临沂各区土地市场，北城新区居住用地成交均价、溢价率均高居榜首，罗庄区土地供应处于低位，经济开发区亦有多宗优质地块成交，河东区受远郊居住及商服用地影响，目前楼面价整体较低。