面对临沂房地产市场的发展状况，临沂市政府及相关部门也出台了土地竞拍机制、价格备案、限转等一系列政策，有效促进了市场的稳健发展。近年来，临沂房价也是不断走高：2016年商品住宅成交均价5438元/平方米，2017年商品住宅成交均价约7000元/平方米，2018年商品住宅成交均价8080元/平方米，2019年上半年商品住宅均价9133元/平方米。
从近5年商品房年度价格走势看，2016年以前临沂处于价格洼地，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，其后三年房地产价格进入快速上涨通道，2019年持续刷新市场最高价。从2019年临沂市楼市成交均价月度走势来看，北城新区自5月份以来房价出现大幅波动，这也是今年以来临沂房地产市场上最明显的特征之一。
北城新区经历2016年~2018年全国房价的整体上涨，在2018下半年开始趋稳，但今年受土拍影响，片区内的房价再次上涨。北城新区房价的上涨带动了片区内的房地产热，上半年片区内“一房难求”的局面不断上演，甚至还出现了“验资”买房、捆绑地下室车库等对外销售的混乱现象。
片区内的金泰瑞府项目在今年上半年住宅不单独销售，买住宅前还需先买一套开发商在市区的商铺，该楼盘在8月份被查出违规销售，被临沂市住建局通报批评后才终止此种操作。
与新房市场相一致，北城新区的二手房价格在上半年也一路高涨。尤其是在五六月份学区房销售旺季，朴园小学三十五中的二手学区房直逼30000元/平方米，与周边15000元-20000元/平方米价格相比几近翻番。