近5年来临沂土地市场供求皆处于低位，土地供应量跟不上市场需求，这在一定程度上也促进了房价上涨。2014年土地供求处于低位运行，2015年~2017年出现反弹。自2017年以来，受全国楼市高涨的影响，库存去化率不断提升，土地市场供求关系开始逐渐持平。
千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，临沂土地市场再度出现供不应求。近两年来，受土地市场的影响，新房去化周期也逐渐缩短，普通住宅库存降至低位，出现量跌价涨。2014年底到2016年间，临沂市住宅库存量处于高位，这与土地市场供应量充足有直接关系。自2017年以来，住宅库存量急剧下滑，去化周期也开始出现断崖式下跌。
土地市场的供应不足、新建住宅库存量有限，在短期内临沂的房地产市场出现严重的供需不平衡现象，这也是催生房价上涨的重要原因。上半年，在以北城新区为代表的房价高地区域。
甚至出现了中介围抢房源、二手房东坐地涨价的现象，这是由于北城新区一期开发以公务员宿舍和刚需购房需求为主，因此流向市场的二手房源也非常紧俏，归根结底也是市场短期供需不平衡导致的结果。