传统住宅开发增速放缓，商业地产具有较长的经营周期，长远来看有利于开发商的业务稳定和战略布局，这是房企近期密集布局商业地产的重要原因。商业地产囊括了写字楼和购物中心等业态，目前大湾区写字楼供应量日趋饱和，购物中心供应量则略显不足。
这主要是由人口流量决定的。上海有近2500万人口，北京有约2000万人口，大大高于广州或深圳的1000多万人口，另外，上海和北京的人均可支配收入和零售总额目前也高于广州和深圳。
珠三角地区具有购物需求的人群，往往被中国澳门地区和中国香港地区发达的零售物业吸引，广深地区的消费主力外移。因比邻中国香港地区，这种虹吸现象在深圳最为明显。2018年广州零售总额逼近万亿元，深圳仅实现6168亿元。
虽然目前珠三角零售物业总量不大，千讯咨询发布的《中国住宅市场前景调查分析报告》显示，但住宅规模增速极快，在粤港澳大湾区一小时生活圈的规划下，珠三角将辐射更多周边城市，吸引有消费需求的人流，广深优质零售物业规模预计5年内能赶上北上地区。