千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，2019年是海南实施“全域限购”政策的第二年，房地产市场运行稳中有降，经济对房地产的依赖逐步降低。以“壮士断腕”的决心严控房地产。房地产市场经历2018年大幅下降后，2019年延续颓势：前11个月房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额同比下降25.1%、44.1%和40.7%。
市场寒意持续，海南房地产企业普遍采取守势。目前在琼投资的大房企普遍战略性收缩，已有企业从市场退出。房地产业下滑的背景下，海南正在形成会展、健康医疗、金融等新的发展动能，经济转型艰难但有成效。前11个月海南非房地产投资累计增速由负转正，增速达8.6%。
楼市总体遇冷，但不同区域表现有差异。以刚需为主的海口市逆市上扬，前11个月销售额不降反升35.5%，代表旅游住宅地产的三亚市销售额暴跌51.3%。海口市也打开住房价格天花板，房企年底促销以价换量，释放部分刚性需求。海南土地市场热过楼市，第四季度开闸放量。但用地类型已从住宅用地为主变成以产业用地、商务办公用地为主。“这一趋势是建设自贸区(港)去住宅化的过程，是土地利用开始进入到产业及商业办公用地的高峰时间。”海口市房地产业协会秘书长王路说。
另一个值得关注的是，有多家岛外房地产企业逆市首次进入海南。这说明企业对自贸区(港)有良好预期，认为海南市场仍是一片“热土”。2020年是海南自贸港建设启幕之年。到2020年一季度末以房地产调整所导致的经济下行压力能够基本释放完毕，海南经济将步入良性快速的发展轨道。
海南将继续保持房地产调控政策的连续性、稳定性，鼓励发展分时度假、在线租赁、房屋分享等各类分享型居住产品。海南明年商品住宅销售或继续出现萎缩，但对于房企而言，商业活动增多，新引进人才的住房需求将成为市场新机遇。房企要积极从单纯的房地产商转向房产的供给者、经营者和社会服务的提供者。
对于处在变局中的海南楼市而言，新的市场环境将同时考验企业和政府的能力。对企业而言要实现从传统住宅开发到商务办公、产业园的开发运行转变；对政府而言，商办物业意味着从过去人的需求，转变为产业的需求，这将对海南的产业发展提出更高要求”。
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