2018年，全国累计有5家物管公司上市，2019年则预计有8家物管公司上市。今年以来，该板块也备受追捧，今年共计7只物管股实现累计涨幅翻倍。地产公司的经营受政策影响波动较大，属于偏房地产周期行业，资本市场给予的估值水平较低。物业公司有着可持续性高、轻资产、现金流稳定等优势，偏向于服务行业，因此资本市场给予较高的估值水平。
物管行业的发展潜力是很大的，市场的空间是足够的，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产行业的集中度仍然很低。物管行业是房地产开发链条的后周期环节，市场增量滞后于商品房新开工及销售情况。
我国2016年、2017年商品房销售面积增速分别为22.5%、7.7%，在2018年高基数下，销量依然实现1.3%的正增长。对应2016年至2018年的销售规模，预计未来两年物管行业将进入高速扩张期。
未来，物管公司跑马圈地，并购将越来越多，形成更大的规模效应，2020年至2022年，公司预计收购4家或8家物管公司，计划三年内收购四家提供电梯相关服务的公司、一家提供清洁服务的公司及两家提供市政环卫服务的公司。募集资金大头将用于择优并购，扩大业务规模。
物管公司人力成本比重较高，因此面临成本增加但提价困难的问题。张云凯表示，物管公司可通过科技赋能、提高物业服务质量两条路径提高毛利率水平。