总体上，面对复杂严峻的国内经济形势，房地产调控持续给力不动摇，基础制度改革迈出重要步伐，效果显著，值得点赞。具体看，持续调控的力度和节奏直接和间接影响金融机构等市场的行为和预期，导致总体稳定的前提下，楼市冬冷、春热、夏暖、秋凉，楼市年稳季变。第一，国内外宏观经济环境变化对楼市及预期产生负面影响。
宏观经济持续下行对预期产生不利影响。中美贸易摩擦给市场造成了一定影响。第二，政府调控精准发力连同制度改革深化共促“房住不炒”。中央层面保持持续高压态势，千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产调控没有松懈。行政约谈与问责发力，震慑地方政府。此外，金融监管持续从严推进、土地调控机制显著完善、财税制度迈出重要步伐、区域发展规划不断出台、地方政府持续调控和“一城一策”探索等，皆促进“房住不炒”的实现。
总体来看，过去一年政府持续的住房调控政策发挥关键作用，达到预期的效果。第三，微观主体行为变化引发楼市季节性变动和空间分化。金融机构的信贷掌握经历了持续从紧的变化。2019年前三季度地方政府炒地行为明显收敛。住户部门对房价预期和购房意愿基本稳定，但是住户部门购房能力受到限制。住房销量波动和资金增长的变化决定开发商购地积极性变化。