1000万的二手房，如果是二套，意味着最多仅能贷款200万，那么首付就需要800万现金。目前银行对房抵贷、消费贷资金流入房市监管力度非常大，购房者难以从这些渠道补充首付。即使是被认为是‘绝对刚需’的学区房，总价超过1200万后成交周期也比较长。
此外，两年多的严格调控，已经把房价一直涨的预期给打掉了，部分购房者由于资金实力不够放弃了购房，还有部分购房者则转入观望状态。博弈的天平开始逐步向购买者倾斜，房东降价的案例正在增加。
千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，以往北京市二手房交易都是“连环单”。比如300万以下的算刚需房，假设刚需进场，刚需房的房东拿到购房款再贷300万能买600万的房子改善，那些卖了600万房子的房东再贷400万就可以买1000万的房子。如果购房者预期收入和房价持续增长，杠杆放大效应下，房价也就会越来越高，越涨越快。但在现在的信贷政策下，贷款额度大幅下降，这一链条就被打断了。
北京从2017年末开始大规模出让限竞房地块，截至今年10月，北京合计供应新建住宅7.8万套，其中4.76万套是限竞房，占比61%。限竞房在土地出让阶段就对房屋售价进行限制，限竞房的销售价格通常低于同区域的市场水平。
从楼市数据看，2018年来，全北京合计供应的新建住宅有8万套，其中5.44万套是限竞房。占到整体市场供应的68%。住建委数据显示，连续两年超过3万套住宅尤其是限竞房的供应井喷下，今年前11月，北京累计成交新建商品房住宅（含限竞房33074套）同比上涨了60.4%。