在房地产调控刷新纪录的背后是11月部分城市楼市回暖。交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，资金受限倒逼更多房企选择以价换量，加快资金周转速度，年末更是积极推盘促销的业绩冲刺阶段，叠加基数走低的直接作用，销售面积和销售额增速短期回升。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，11月房地产成交数据有好转迹象也在于近期个别城市为吸引人才等微调政策，使市场预期有了一定好转。房地产能够保持韧性，最根本原因是需求未出现大幅萎缩。如果房地产需求明显减少，库存会被动高企，导致房地产财务状况恶化，最终拖累房地产投资，这是之前每轮房地产调控周期中都发生过的情况。
2020年房地产或继续处于漫长而缓慢的补库存阶段。考虑到经济增速放缓压力，金融条件不会明显收紧，房贷利率平稳，房地产销售额将延续3%至5%的增速，补库存阶段销售平稳对房地产投资增速形成支撑，房地产市场将继续呈现强韧，为经济增长提供韧性。
从更长期看，市场成交可能后劲不足。一是以供促需和以价换量力度可能在明年初减弱，若“五限”政策持续高压，销量有再度收缩的可能。二是今年土地购置持续减少，可能减量明年推盘的“粮草”，销售改善的持续性存忧。