房地产企业开发资金主要来源有自筹、境内外各种产品融资，以及来自其他各具特色的资金渠道。年期方面有短、中、长期；从项目维度看，为前期拿地，多通过信托、资管等非标融资；中期开发有开发贷、供应链金融产品助力。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产后期销售运营，有住房按揭贷款等传统方式；此外，商业地产还会有经营性物业抵押贷款等融资选项。”曾粤晖表示，从公司维度来看，IPO上市、基金、短中长期公私募债券、定向工具、资产证券化等都是可以采用的手段和方式。今年以来，但凡能用到的融资渠道，所有的融资工具，企业都会有所准备。只要窗口期能利用上，我们都会主动去利用，获取资金输血。即使利率较高，也会选择借款。
资本市场确实收缩了，发债、各种窗口目前阶段性关闭了，但还是有一些机会存在；在上半年，后端质押局部还可以做，但目前看，一些信托机构现在压力已经很大，总体来讲会更紧；在按揭贷款方面，上半年不会体会到按揭方面会有控制，但9月底或者10月底已进行控制，银行要降到一定的比例。所以，整体来看，房地产行业融资渠道收紧是大趋势。
市场每年都会发生一些新的变化，今年整个房地产行业运营情况也出现了一些新的变化，金融监管政策也提出了新的要求。总体来说这两年，尤其是今年以来对于房地产业务合规等金融监管政策要求越来越严，风险管控要求越来越高，作为投向地产主要的资金渠道之一，信托业面临着新的转型与定位要求。
从企业角度来说，我们在一线拓展业务中更多地会关注企业的经营风险，关注现金流。在整体风险可控的环境下杠杆率一定要降下来，总体来说，把合规与风险管控放在第一位，这就是切身的感受。