千讯咨询发布的《中国房地产市场发展研究及投资前景报告》显示，10月最后几天，上市房企再融资就重新活跃，11月份融资规模如期上升。有机构统计数据显示，40家上市房企融资总额超过900亿元，环比增长近3倍。11月境外融资额较大，同时，部分公司依靠新股配售及出售项目股权进行融资。不过，单月再融资规模变化并不意味着房地产市场货币政策变向。
11月房企融资规模反弹
值得注意的是，今年10月底以来，房企融资开始回暖，11月份40家房企融资达到900多亿元。11月，40家典型上市房企融资总额904.36亿元，环比大幅上涨283.49%，融资总额仅次于今年3月的年内最高点。
债券是主要融资渠道，40家房企11月份债权融资金额767.20亿元，环比增加2.36倍。其中，公司债融资金额203.45亿元，环比增加1.01倍。发行资产证券化产品、定向融资计划、发行永续资本证券、债权转让等方式融资267.39亿元，环比增加3.39倍。境内银行贷款融资金额98.97亿元，环比增长1.45倍。另外，信托贷款融资34.33亿元，虽然占比只有3.80%，但环比增长幅度达到113.9%。根据同策研究院数据，今年11月份股权融资金额大幅上升至137.17亿元，环比上涨17.73倍。
从目前非官方公布的数据看，融资规模确实大幅改善。官方数据如何还要等到月中才能看到。如果按照监管方向看，融资规模飙升，特别是境外债券融资增加，意味着房企对资金的需求明显增加。“根据监管，房企境外债券融资主要是偿还旧债。”该分析师称。
开发商加快了开发进度
有房企人士透露，今年四季度以来，很多开发商加快了开发进度，对资金的需求明显加大。一方面通过再融资缓解债务压力，另一方面，加大市场销售回笼资金。而整体房地产市场融资方向并没有变向。
房地产行业再融资方向并未改变。根据央行三季度货币政策执行报告，“下一阶段不将房地产作为短期刺激经济的手段”，坚持“因城施策”的基本原则。我们认为短期内系统性放松地产融资政策的可能性较小。
与此同时，主要房企销售依然靓丽。如12月4日，碧桂园发布公告称，该公司11月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约601.5亿元，同比增加78.22%。融创中国称，11月，融创合同销售金额约666.5亿元，同比增长48%等。
央行启动金融科技创新监管试点工作
未来要重点抓好四项工作，其中就提到，当前，金融科技是全球金融监管部门的关注焦点。人民银行将立足中国实际，探索建立金融科技创新管理机制，不断升级监管工具箱，建立涵盖公示、备案、自声明、用户明示等环节的创新管理流程，同时全面提升数字化监管能力。
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