发债金额最高的万科，其房地产发债利率同样为近期最低。公告显示，万科此次发债是基于其2013年7月设立的20亿美元中期票据计划，分别发行金额为4.23亿美元、票面利率为3.15%的5.5年期固息票据，以及金额为3亿美元、票面利率为3.5%的10年期固息票据。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，近来房地产发债成本最高的是德信中国和大发地产，其票面利率均达到12.875%，几乎是万科的4倍之多，不同规模的房企融资优劣势展露无遗。此外，佳兆业集团于11月接连发行的2笔美元优先票据融资成本也都超过10%，仅次于德信和大发，高于行业平均水平。据亿翰智库统计，2019年1-10月，典型房企海外债平均票面利率8.89%。
开发商正通过削减土地补充和减少供应来应对疲软的市场，当务之急是维持现金流和去杠杆，而大型开发商和小型开发商之间的增长策略可能会有所不同。究其原因，融资成本和融资难度是关键。
信托与海外融资，都是规范而不是全面暂停，对于中小房企和高负债率房企来说，未来融资难度预计将非常大，但是对于大型企业来说，影响相对有限。这也是大型房企在如今楼市下行周期仍能保持一定增速的根源所在。
我国房地产调控短期内难以放松，涉房融资收紧或维持较长时间。当前，房企虽然加快境外发债以补充资金需求，但对于仍处于债务集中偿还期的房地产行业来说，境外融资难以覆盖其融资需求，特别是中小型房企的资金链仍面临严峻考验。