除去受春节影响的2月份，10月份上海二手房成交量已创下今年来的新低，购房观望情绪较浓。但2019年上海二手房市场成交量远远好于2017年及2018年。
千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，上海二手房住宅成交自2017年初以来一直处于低位盘整状态，2019年3月开始的一轮“小阳春”行情带动二手房市场全面回暖，成交量强势反弹，创下2016年10月以来的新高。随后4~8月成交量持续回落，9月出现小反弹，重新站上强弱分水岭。
今年1~10月上海二手房成交量已达19.96万套，超过2018年全年成交套数；今年“小阳春”期间市场表现远远好于2018年，单月成交比去年同期多7000~12000套不等。即使是今年成色不足的“金九”，2.1万套的成交量也远高于去年同期1.5万套。
今年上海市场主要特点是“量增、价稳”。“量增”指交易量比2017年和2018年都有所好转，但是这个增量并非像2015年和2016年这样的非常规量。今年以来的平均水平在每月1.9万套，和5年平均月度交易量相当，因此这个量是常规水平。
在成交量的支撑下，今年房价已经止住类似2017年和2018连续走低的格局，出现探底、企稳的走势。当然，基于交易量也是常规量，所以价格不具备持续上涨的条件。