限竞房井喷分流了一部分原本属于二手房市场的购房者。中原地产首席分析师张大伟表示，当前限竞房供应量大，而且基本上都是90平方米的小三居，总价集中在400万至500万元之间，与二手房价格接近，致使购房者有非常丰富的选择空间，这对二手房市场的打击非常明显。
事实上，相比部分网红限竞房项目，千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，周边地区的二手房却显得毫无吸引力。由于限制房价，当地的限竞房价格与二手房价格基本持平，甚至要低于部分二手房价格，导致周边二手房的成交量大幅下滑，购房者大多数都是冲着限竞房而来，其中更以北京的改善型住房需求为主。
限竞房的影响力还不止是辐射周边地区。因为严格的限购政策，导致外地购房者大幅减少。北京本地的购房者，大多是为了孩子拥有好的教育资源而购买学区房，但他们必须卖掉三环外的房子来凑学区房的首付。现如今，改善型购房者被限竞房吸引走了，直接把这个二手房链条打断了，买房者卖不掉房子就买不起学区房，学区房主卖不出去房子，也不想买二手房，而是瞄向限竞房。
虽然有的限竞房出现滞销情况，但首批10万套限竞房入市已经对北京二手房市场产生了极大压力。虽然总说北京房价稳定两年多了，该涨了，但言语间他对北京房价的走势并不乐观。