土拍降温，媒体普遍将原因归结于“双限双竞”新规抬高了门槛，降低了房地产开发商的利润预期，导致竞拍热情冷淡。确实，相比“6.24”那次“单限双竞”的土拍，此次土拍最大的变化，就是“双限双竞”(增加了限制普通商品住房价格)。此次竞拍的5宗地(除大鹏人才房地块)都启动“90/70”政策，即扣除人才房后的可售部分，70%要建设90平米以下的普通住房，并限定价格。
千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，从房地产“单限双竞”到“双限双竞”，最大变化在于，开发商利润被进一步挤压。本来，“限地价、竞地价”模式，就已压缩了开发商的利润。目前，“限地价、竞地价”出让模式在各大城市很普遍了。近年来，随着对人才房的重视，土地出让还植入了“竞配建”，土地出让转为“单限双竞”。
这也没关系，因为“竞配建”模式下，出让底价会降低。另外，要配建并无偿移交，自然还会降低对可售部分限价的幅度。开发商把可售部分的产品打造好，做好溢价，盈利依然可观。但此次，深圳的“双限双竞”，可售部分的70%也被限价，贴着二手房价格走。也就是说，“双限双竞”出让模式下，开发商能够获利的，就是那30%可自由定价的商品房部分。