今年前10月房企土地购置面积18383万平方米，同比下降16.3%，距离2018全年29142万平方米的土地购置面积尚有10759万平方米差距；土地成交价款9921亿元，同比下降15.2%。事实上，进入2019年后，月度累计土地购置面积始终保持着下降，其中前5个月降幅均超过33%；自6月份开始，降幅逐步收窄，直至10月份同步下降16.3%。
从销售端看，今年1~10月房企整体销售业绩稳步增长，“银十”再发力，单月增速仅次“金九”，其中头部房企贡献最大。中指研究院数据显示，今年前10月房企拿地金额排在前三的分别是万科、碧桂园和保利，金额分别为1476亿元、1224亿元和920亿元。
但10月份房企投资力度未能延续，千讯咨询发布的《中国土地市场前景调查分析报告》显示，土地热情消退，各能级城市的投资占比步入稳定期。事实上，进入下半年，就有万科、融创、富力等房企在半年业绩会上公开表示，下半年要谨慎拿地。
10月份16家典型房企拿地底价成交的数量占41.7%，较9月份下降2.2%。其中溢价率50%以下的地块占比50.0%，环比下降了3.7个百分点；溢价率50%~100%的地块数量占比5.6%，较9月略有回升；溢价率高于100%的地块占比2.8%，同样提升了0.4个百分点。总体来看，土地成交溢价率稳中有升。
首先是房地产融资监管并没有任何放松，“金九银十”弱于往年，大部分房企受资金掣肘；其次是市场未来走势并不明朗，在资源有限的情况下，房企倾向于保持理性和谨慎的投资态度。主要是供需关系发生了变化。虽然近几年地方政府大面积供地，但买家的购买力已经在前两年被透支，现在许多二三线城市已经由卖方转变为买方市场。