随着限竞房的大量入市，新房和二手房的对比态势正在发生细微的变化，并对二手房市场带来深远影响。限竞房是以“限房价，竞地价”的方式拍卖土地，然后建成的房屋。北京从2017年末开始大规模出让限竞房地块，限竞房项目则从2018年年中开始集中入市。截至今年10月，北京合计供应新建住宅7.8万套，其中4.76万套是限竞房，占比61%。
由于在土地出让阶段就对房屋售价进行限制，千讯咨询发布的《中国二手房市场前景调查分析报告》显示，二手房限竞房的销售价格通常低于同区域的市场水平。中原地产指出，截至目前，北京限竞房网签数据22794套，均价48731元/平方米，明显低于全市商品房交易均价。今年前10月北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%，几乎翻倍，而二手房全市网签同比下降9.3%。
这一情况并不能从根本上改变二手房的主导地位，但在今年入市的新房中，有不少项目位于五环内，地段相对优越，这部分项目就以限竞房为代表。这在某种程度上改善了“新房郊区化”的现象，同时也会对区域内的二手房市场带来冲击。
限竞房不仅有价格优势，而且还会分流二手房的需求。只要区域内有一个限竞房项目，就容易把整个区域的成交量分流过来，也会拉低均价。近几个月北京二手房均价持续下跌，正是因为限竞房出现“井喷式”的集中供应和成交。除限竞房外，大量共有产权住房在此期间集中成交，也造成了一定的影响。