目前针对首套房，房地产贷款的首付成数都要求三成以上，虽然多数商业银行的首套房房贷利率仍按基准利率上浮10%，但已有部分银行将利率上浮到了基准利率的25%。针对二套房房贷，银行的利率普遍上浮15%，部分银行对不同资质的客户实行了分级，有的客户拿到的利率上浮幅度更高，首付达到总房款四成以上。而数月前，银行的二套房贷首付还仅需三成，上浮利率的水平也仅在15%-20%。
从10月份开始，各银行参照同行开始收紧房贷。千讯咨询发布的《中国房地产市场前景调查分析报告》显示，房地产基准利率是4.85%，首套房上浮10%达到5.39%，二套房上浮12%达到5.45%。放款时间周期为一个月。政策收紧的表现不仅来自于首付和利率的变化，更多的是审批更为严格，比如民生银行、建设银行等银行，要求客户流水与收入相匹配，对贷款业主的单位性质、家庭征信记录等信息审查严格。
大型国企、正规企事业单位的职工，房贷业务相对好办理；相反，民营企业、小微企业、普通单位的员工，甚至行业发展不稳健的从业者、自由职业者，贷款相对不好办理，比如购房客户为运输行业私企的职工，他需要提供的银行流水更详细，审批更严格。如果流水不能满足偿还贷款的要求，银行审批的贷款额度就会缩水。
从去年年底到今年上半年，银行房贷经历了一段宽松的时期。不仅条件放宽、政策门槛降低，利率也有所降低。虽然从审核条件来看，门槛没有变化。但从今年10月开始，银行政策变了，各个月的放贷额度有明显调整，感觉政策收紧了不少。